I037 – Preços de imóveis residenciais

I037 – Preços de imóveis residenciais

  • Nome Abreviado: I037 – Preços de imóveis residenciais
  • Nome em Inglês: I037 – Residential Real Estate Prices
  • Hierarquia de Temas: Estabilidade Financeira → Séries Desativadas → Adicionais
  • Frequência: Trimestral (T)
  • Unidade: %
  • Fonte: BCB-Desig
  • Data Inicial-Final: 2002-04-01 → 2024-07-01
  • Situação da Série: 🟥 Série Inativa
  • Tipo de Série: COMUM
  • Precisão: 2
  • Gestor Proprietário: DESIG/GERIS/DIRIS/COPAR
  • Especial: Não
  • Mensagem: Série 28443: Não há séries temporais disponíveis além dos períodos já publicados.
  • Mensagem de Aviso: Não há séries temporais disponíveis além dos períodos já publicados.
Metadados no BCB-SGS Gráfico no BCB-SGS
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Dados do Provedor

Campo Valor
Pessoa para Contato LUIS OTAVIO VISSOTTO VARGUES
Instituição e Componente DECEM/GEPIX/DISEG
Complemento Não informado
Número do Telefone 145
Número do Fax http://www.bcb.gov.br/pre/bc_atende/port/centaten.asp?idPai=PORTALBCB
Endereço eletrônico https://www.bcb.gov.br/acessoinformacao/faleconosco

Descrição Completa

Dados: Conceito, Periodicidade e Tempestividade

Campo Valor
Conceito

A série de Preços de imóveis residenciais representa a variação de 12 meses do Índice de Valor de Garantias Reais (IVG-R). OIVG-Restima a tendência de preço de longo prazo dos valores de imóveis residenciais no Brasil utilizando informações do Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central do Brasil. Para isso, utiliza os valores de avaliação dos imóveis dados em garantia a financiamentos imobiliários residenciais para pessoas físicas nas modalidades de alienação fiduciária e hipoteca residencial. O cálculo é realizado considerando as mesmas regiões metropolitanas usadas no cálculo do IPCA pelo IBGE: 11 até dezembro de 2013 (Belém, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo), e 13 a partir de janeiro de 2014 (inclui Campo Grande e Vitória, conforme NT/IBGE 03/2013).

Cada região metropolitana é subdividida em áreas geográficas compostas por municípios adjacentes e que compõem juntos uma quantidade mínima mensal de concessão de financiamentos imobiliários. Calcula-se a mediana dos valores de avaliação dos imóveis em uma janela móvel de três meses, ou seja, para um dado mês do IVG-R são considerados financiamentos contratados naquele mês e nos dois anteriores. A tendência de longo prazo de cada uma das séries mensais das medianas de cada área geográfica é obtida através do filtro Hodrick-Prescott (lambda = 3.600). A variação mensal da tendência de cada área é ponderada pelo número de domicílios obtido no Censo IBGE de 2010 para gerar uma variação ponderada em nível nacional.

Este processo é efetuado a partir de duas séries distintas: uma com 11 regiões metropolitanas, indo de 2001 a 2014, e outra com 13 regiões, indo de 2004 até hoje. O índice nacional é obtido pelo encadeamento da primeira série até dezembro de 2013, e a segunda a partir de janeiro de 2014, considerando mar/2001 = 100. A segunda série inclui um filtro de dados que considera apenas financiamentos com valor contratado superior a um salário mínimo anual, dado como 13,3 vezes o salário mínimo mensal vigente no ano.
Fonte

Banco Central do Brasil – Depto. de Monitoramento do Sistema Financeiro e de Gestão da Informação
Unidade

Percentual
Periodicidade

Trimestral
Interrupções Não informado
Tempestividade

Até 90 dias corridos após o término do mês de referência.

Integridade

Divulgação dos termos e condições sob as quais as estatísticas oficiais são preparadas, incluindo confidencialidade das respostas individuais

O Banco Central compila e publica estatísticas monetárias e financeiras segundo a legislação em vigor, em particular a Lei nº4.595, de 31 de dezembro de 1964, e Resoluções do Conselho Monetário Nacional que ordenam a geração e divulgação de dados e informações. O Banco Central garante a confidencialidade dos dados relativos às instituições financeiras, empresas e indivíduos, em obediência ao estabelecido no artigo 2 da Lei Complementar nº 105, de 11 de janeiro de 2001.

Informação sobre revisão e comunicação antecipada de mudanças substanciais na metodologia
Não informado

Qualidade

Divulgação de documentação sobre a metodologia e as fontes usadas na preparação das estatísticas

Os dados utilizados são obtidos do Sistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil(SCR).

Divulgação de detalhes, conciliações com os dados relacionados e arcabouços estatísticos que possibilitem cruzamento de dados e assegurem razoabilidade às estatísticas.
Não informado
Notas

Não há séries temporais disponíveis além dos períodos já publicados.

Metodologia

Arcabouço analítico, conceitos, definições e classificações (incluindo referência a orientações aplicáveis)

Para cadaárea geográfica,a mediana dos valores de avaliação dos imóveis residenciais utilizados como garantia nas operações contratadasé calculada com base em uma janela móvel de três meses, ou seja, para um dado mês do IVG-R são considerados financiamentos contratados naquele mês e nos dois anteriores. A tendência de longo prazo de cada uma das séries mensais das medianas de cada área geográficaé calculada utilizando-se filtro Hodrick-Prescott (lambda = 3600). A variação mensal da tendência de cada área é ponderada pelo número de domicílios obtido no Censo IBGE de 2010 para gerar uma variação ponderada em nível nacional

Abrangência dos dados (cobertura de e.g., unidades institucionais, transações e estoque, commodities, indústrias e áreas geográficas)

Tem-se duas séries distintas: umacom dados de 2001 até 2014,abrangendo imóveis residenciais localizados em 11 regiões metropolitanas: Belém, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo; e outracontendo 13 regiões metropolitanas (as 11 anteriores mais Campo Grande e Vitória),com dados de 2004 até hoje.

O índice nacional, por sua vez,é obtido encadeando-se os dados até dezembro de 2013 da primeira série,com os dados a partir de janeiro de 2014 da segunda série,definindo mar/2001 = 100.

Convenções contábeis (e.g. período de registro, métodos de avaliação)

São consideradas operações que sejam reportadas pela primeira vez ao SCR no estoque dainstituição financeiraaté 5 meses após o mês de contratação. Por exemplo: uma operação contratada em janeiro pode ser liberada e formalizada apenas na contabilidade de junho dainstituição financeira(5 meses após). Neste caso, consideramos a operação em janeiro.

Natureza dos dados básicos (e.g., registros administrativos, pesquisas, levantamentos censitários, combinações destes)

Informações fornecidas pelos bancos ao Banco Central do Brasil através doSistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil (SCR).

Práticas de compilação (e.g., esquemas de ponderação, métodos de imputação, técnicas de balanceamento/verificação)

A ponderação da variação mensal da tendência de cada área geográficaé realizada pelo número de domicílios obtido no Censo IBGE de 2010com vistas agerar uma variação ponderada em nível nacional.

Outros aspectos (e.g., ajustamento sazonal, restrição na divulgação, ano-base, ano de referência, transformação de ano fiscal para ano civil)

Março de 2001 = 100.

Não há ajuste sazonal.

Formatos de Divulgação

Em papel

Campo Valor
Nota para a imprensa Não informado
Boletim semanal Não informado
Boletim mensal Não informado
Boletim trimestral Não informado
Outros Não informado

Em meio eletrônico

Campo Valor
Tabela ou banco de dados on line Não informado
Endereço na Internet Não informado
Disquete Não informado
CD ROM Não informado
Outros Não informado

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